FRIZA SMA Business Park — Galpões novos para locação na SP-250, São Miguel Arcanjo/SP

Fl. 01 — Implantação

Um conjunto pensado para operação séria

Cinco galpões novos, entregues em primeira locação, com o mesmo padrão construtivo e a mesma atenção a detalhes que normalmente só se vê em empreendimentos corporativos de grande porte — aqui, em escala sob medida para operações regionais.

Galpões novos

Primeira locação — nenhuma unidade foi ocupada anteriormente. Estrutura, acabamentos e instalações 100% novos.

Vestiários completos

Vestiários e banheiros feminino e masculino, incluindo sanitário acessível — infraestrutura pensada para equipes mistas.

Refeitório

Espaço próprio para refeições, separado da área operacional — conforto no dia a dia da equipe.

Mezanino com 2 salas amplas

Área administrativa independente da operação, com estrutura apta a receber plataforma de elevação de acesso ao mezanino.

Pátio e estacionamento

Área de estacionamento e pátio externo amplos, para veículos de colaboradores e manobra operacional.

Portão para carga

Acesso dedicado para carga e descarga, dimensionado para a operação logística de cada unidade.

Fl. 02 — Memorial descritivo

Infraestrutura de fábrica, flexibilidade de escritório

As edificações apresentam flexibilidade de uso, permitindo organização eficiente de setores administrativos, com infraestrutura completa dimensionada por norma técnica.

01 Instalações elétricas Dimensionadas conforme normas da ABNT, com quadros setorizados por área de uso.

02 Rede hidráulica Executada conforme normas técnicas vigentes.

03 Sanitários Sete bacias sanitárias por unidade, além de mictórios — dimensionamento para operação com múltiplos colaboradores.

04 Acessibilidade Sanitário acessível e estrutura apta a receber plataforma de elevação para acesso ao mezanino.

05 Estrutura modular Adaptações sem intervenção estrutural relevante — viabilidade técnica e econômica para adequações de layout.

06 Interligação entre galpões Unidades contíguas, com viabilidade técnica de abertura de vãos entre pilares, em altura de até 2,50 m, permitindo operação conjunta.

Elevação de referência — fachada padrão das unidades do conjunto.

Fl. 03 — Quadro de áreas

5 galpões disponíveis, 2.806,99 m² no total

Unidades contíguas que podem ser locadas individualmente ou em conjunto, com circulação interna indireta entre elas e possibilidade de interligação física para operação integrada.

GALPÃO 01 Disponível

Térreo: 465,43 m²
Mezanino: 70,40 m²
Total: 535,83 m²

GALPÃO 02 Disponível

Térreo: 497,39 m²
Mezanino: 70,40 m²
Total: 567,79 m²

GALPÃO 03 Disponível

Térreo: 497,39 m²
Mezanino: 70,40 m²
Total: 567,79 m²

GALPÃO 04 Disponível

Térreo: 497,39 m²
Mezanino: 70,40 m²
Total: 567,79 m²

GALPÃO 05 Disponível

Térreo: 497,39 m²
Mezanino: 70,40 m²
Total: 567,79 m²

Conjunto completo

2.806,99 m²

Área total disponível, com possibilidade de operação conjunta entre as 5 unidades.

Consultar condições

Anexo técnico — plantas e cortes

Desenhos de referência do projeto arquitetônico — a metragem e a distribuição podem variar ligeiramente entre unidades. Consulte a documentação completa na visita técnica.

Fl. 04 — Planta de localização

A 50 metros da Rodovia SP‑250

O conjunto fica a apenas 50 metros da SP‑250, principal rodovia de acesso a São Miguel Arcanjo — com ligação direta à região de Sorocaba e ao eixo que conecta o interior à Grande São Paulo. Acesso de caminhões sem passar pela malha urbana central.

50 m até a pista da SP‑250
≈ 60 km até Sorocaba, polo industrial e logístico regional
≈ 180 km até a capital paulista
Entorno já consolidado por operações do agronegócio regional

Mapa de satélite mostrando os galpões a cerca de 50 metros da Rodovia SP-250, próximos ao Grupo AgroColitti

Vista de satélite — acesso direto à SP‑250

Fl. 05 — Entorno regional

Por que investir em São Miguel Arcanjo

São Miguel Arcanjo está inserida na região de Sorocaba — hoje a segunda região do estado de São Paulo em volume de investimentos industriais, atrás apenas de Campinas — e vive um momento concreto de investimento em infraestrutura viária.

R$ 14,8 bilhões

investidos em indústria na região de Sorocaba entre 2022 e 2024 — a 2ª maior região do estado em aportes industriais, atrás apenas de Campinas.

Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul, dez/2025

R$ 483,3 milhões

em obras viárias na macrorregião de Sorocaba pelo programa estadual "SP Pra Toda Obra", incluindo intervenções na própria SP‑250 e na SP‑127, ampliando capacidade de tráfego e reduzindo gargalos logísticos.

Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul, mai/2026

R$ 1 bilhão +

aplicados pelo Estado em obras e infraestrutura na Região Administrativa de Sorocaba em 2025, distribuídos em 37 projetos e mais de 580 km de intervenções.

Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul, dez/2025

2ª região

colocada do estado de São Paulo em investimentos industriais recentes — puxada por custo competitivo frente à capital, mão de obra qualificada e proximidade de grandes centros consumidores.

Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul, dez/2025

Para operações de logística, distribuição e agroindústria, São Miguel Arcanjo reúne um custo operacional mais competitivo que o da Grande São Paulo, mão de obra local disponível e acesso direto à malha rodoviária que liga o interior paulista aos principais centros consumidores — sem abrir mão de infraestrutura nova e projetada para durar.

Fl. 06 — Registro fotográfico